Voorstraat 39

Een unieke kans voor wie op zoek is naar een royale, onderhoudsvriendelijke en vrijstaande woning met levensloopbestendige mogelijkheden én ruimte voor werken of ondernemen aan huis, maar ook voor een gezin.

Op een rustige locatie in Bad Nieuweschans staat deze royale vrijstaande woning uit 1991 met maar liefst 243 m² woonoppervlak, een energielabel B en een veelzijdige indeling die comfort, ruimte en mogelijkheden combineert.

De woning biedt gelijkvloers wonen dankzij een ruime slaapkamer op de begane grond en de mogelijkheid voor een badkamer op de begane grond.
Op de begane grond bevindt zich een multifunctionele ruimte met een eigen ingang en keukenblok. Deze ruimte is uitermate geschikt voor een praktijk of kantoor aan huis, atelier of hobbyruimte. Maar de mogelijkheid om een slaapkamer of badkamer in deze ruimte te realiseren is ook absoluut aanwezig.
Op de verdieping bevinden zich 2 ruime slaapkamers, waardoor de woning uitstekend geschikt is voor gezinnen, thuiswerkers of iedereen die behoefte heeft aan extra leefruimte.
Rondom de woning ligt een verzorgde tuin die volop privacy, zon en mogelijkheden biedt om buiten te genieten.

Enige pluspunten op een rij:
- vrijstaande woning gebouwd in 1991
- ca. 243 m² woonoppervlak
- energielabel B
- slaapkamer op de begane grond
- 2 ruime slaapkamers op de verdieping
- multifunctionele ruimte met eigen ingang en keukenblok
- ideaal voor werken aan huis, praktijkruimte of hobbyruimte
- veel ruimte, comfort en gebruiksmogelijkheden

Voor deze woning is een eigen website gemaakt: voorstraat39.nl. Hier is uitgebreide informatie te vinden over deze woning zoals bijvoorbeeld de kenmerken, fullscreen foto's, buurtinformatie, streetview en de zonnegrens.

Begane grond:
Vanuit de ruime hal zijn het toilet, de halfopen keuken (ca. 14 m²) met aansluitend de ruime woonkamer (ca. 31 m²) met openslaande deuren naar de achtertuin te bereiken, evenals de slaapkamer (ca. 26 m²) met eigen ingang en toegang tot de multifunctionele ruimte (ca. 22 m², voorzien van een eigen ingang, een keukenblok en deur naar de achtertuin).

Verdieping:
De overloop op de verdieping geeft toegang tot een slaapkamer (ca. 18 m²), ruime badkamer (ca. 13 m², voorzien van een ligbad, toilet, wastafelmeubel en inloopdouche) en een slaapkamer (ca. 30 m²).
De grote slaapkamer heeft een verbinding met de bergruimte waar ook de cv-opstelplaats is gevestigd, dit is een ruimte met mogelijkheden. Vanuit deze bergruimte is ook de zolder van de garage te bereiken.

Garage:
De aangebouwde garage (ca. 17 m²) is voorzien van een elektrische sectionaal deur, loopdeur naar de achtertuin, verwarming, elektra en een, via een vlizotrap te bereiken, zolder (ca. 13 m²).

Informatie:
- De woning is voorzien van dak, muur- en vloerisolatie, dubbel glas en heeft een cv-combiketel (Nefit, eigendom).
- De woning is voorzien van kunststof kozijnen en deuren.
- De slaapkamer op de begane grond is voorzien van airco.
- In 2023 zijn er 8 zonnepanelen geplaatst.
- Een glasvezelaansluiting is aangevraagd, moet nog aangesloten worden.
- De as is, where is-clausule is van toepassing, alsmede de niet zelfbewonersclausule.
- De akte van levering dient te passeren bij Notariskantoor Van der Laan te Finsterwolde.