Voorstraat 15

Uniek wonen in een monumentaal pand met tuin en groen voor de deur!

Aan de charmante Voorstraat in Bad Nieuweschans staat dit sfeervolle, royale vrijstaande woonhuis, een rijksmonument uit 1850. Het huis combineert karakter en historie met hedendaags comfort.
De woning beschikt over een ruime achtertuin, ideaal voor ontspannen en tuinieren, en kijkt aan de voorzijde uit op een zeer brede, openbare groenstrook, waardoor u volop van privacy en groen geniet.
Binnen valt direct de grotendeels open indeling op de begane grond op, die zorgt voor een ruimtelijke sfeer en volop mogelijkheden biedt om wonen en koken te combineren.
Een unieke kans voor wie op zoek is naar een woonhuis met historie, sfeer en een grote buitenruimte in het hart van Bad Nieuweschans.

Voor deze woning is een eigen website gemaakt: voorstraat15.nl. Hier vindt u uitgebreide informatie over deze woning zoals bijvoorbeeld de kenmerken, fullscreen foto's, buurtinformatie, streetview en de zonnegrens.

Begane grond:
Via de entree is, kom je in een open hal die in een open verbinding staat met de leefruimte op de begane grond.
Aan de voorzijde van de woning ligt een slaap-/werkkamer (ca. 11.5 m²), ideaal als thuiskantoor, praktijkruimte of slaapkamer.
De royale en speels ingedeelde leefruimte (totaal ca. 81 m²) vormt het hart van de woning. De woonkamer met open haard biedt volop ruimte voor een comfortabele zithoek aan de achterzijde van de woning met uitzicht op de tuin. Aangrenzend bevindt zich de eetkamer met deur naar de achtertuin en een doorloop naar de werkruimte (ca. 19.5 m²) aan de voorzijde van de woning.
De open keuken (ca. 7.5 m²) is gelegen in het midden van de begane grond en staat in directe verbinding met de eetkamer. Daarnaast is er op de begane grond naast het toilet ook een aparte bijkeuken (ca. 6 m²) met extra bergruimte en aansluitingen voor witgoed, ideaal voor extra opslag en functionaliteit aanwezig.

Verdieping:
De ruime overloop biedt dankzij de vaste kastruimte praktische extra bergruimte. Op de verdieping bevinden zich maar liefst 4 volwaardige slaapkamers (resp. ca. 10.5, 12.5, 14 en 17.5 m²), stuk voor stuk prettig van formaat en multifunctioneel in te richten als slaap-, werk- of hobbykamer.
De badkamer (ca. 6 m²) is voorzien van vloerverwarming, een douche, ligbad en wastafel.

Zolder:
Via een vaste trap is de zolderverdieping bereikbaar. Op de overloop is voldoende ruimte voor extra bergruimte of het creëren van een werkplek. De overloop is tevens voorzien van een wastafel.
Daarnaast beschikt deze verdieping over een logeerruimte. Tot slot is er een aparte bergzolder aanwezig, ideaal voor het opbergen van spullen die u uit het zicht wilt bewaren.

Tuin en bergingen:
De brede en diepe achtertuin op het westen biedt volop zon in de middag en avond, perfect om heerlijk te ontspannen of te tuinieren. De tuin beschikt over twee stenen bergingen, waarvan een met overkapping, ideaal voor opslag of een beschut zitje. Dankzij de ruime afmetingen van de achtertuin zijn er tal van mogelijkheden om de tuin naar eigen wens in te richten.

Informatie:
- De woning is een rijksmonument en maakt deel uit van een beschermd dorpsgezicht, waardoor historische charme behouden blijft.
- Er is dak-, muur- en vloerisolatie aanwezig evenals HR+ glas en, aansluitend bij de monumentale status, voorzetramen.
- Verder beschikt de woning over een cv-installatie (Intergas, 2016, eigendom) en vloerverwarming in de badkamer.
- Als je een woning hebt dat een rijksmonument is, zijn er verschillende subsidies en financiële regelingen waar je mogelijk gebruik van kunt maken.

Bad Nieuweschans is een dorp in het noordoosten van Groningen, bekend om zijn kuuroord en ontspannen leefomgeving. Het dorp beschikt over diverse dagelijkse voorzieningen zoals winkels, basisscholen, sportverenigingen en horeca. Daarnaast staat Bad Nieuweschans bekend om wellnessresort Thermen Bad Nieuweschans, wat zorgt voor een uniek recreatief karakter.
De ligging nabij de Duitse grens maakt Bad Nieuweschans aantrekkelijk voor forenzen en internationale reizigers. Dankzij de goede bereikbaarheid via de A7 en een eigen treinstation zijn steden als Winschoten, Groningen en het Duitse Leer eenvoudig te bereiken. De landelijke omgeving biedt volop mogelijkheden voor wandelen, fietsen en genieten van rust en natuur.