St. Vitusstraat 82

Verkoop van 27 sociale huurwoningen aan de St. Vitusstraat te Winschoten
Huisnummers 2-12 en 42-82 (even nummers)

Namens woningcorporatie Acantus bieden wij 27 gemeentelijke monumentale sociale huurwoningen in de
St. Vitusstraat in Winschoten te koop aan.
De woningen vallen onder de categorie blijvend gereguleerde DAEB-woongelegenheden en blijven structureel onderdeel van het sociale woningaanbod.
Het complex bestaat uit tussenwoningen en hoekwoningen, gelegen in de wijk Winschoten-Zuid. Alle woningen zijn aangewezen als gemeentelijk monument en hebben een karakteristieke aanduiding van de gemeente.

Kenmerken van het complex:
Bouwjaar: 1918 (bron: BAG)
Woningwaarderingsstelsel (WWS)-punten: indicatief tussen 99 en 135 punten
Energielabels: variërend van C t/m G
WOZ-waarden (peiljaar 2025): tussen € 162.000,- en € 182.000,-
Streefhuur: variërend tussen € 498,- tot € 713,- per maand
Huidige netto huur: variërend tussen ca. € 275,- tot € 475,- per maand
Huisnummers: 2-12 en 42-82 (even nummers)
Perceelgrootte totaal 3.176 m²

Bezetting:
17 woningen staan leeg (geen lopend huurcontract)
10 woningen zijn verhuurd met een huurovereenkomst voor onbepaalde tijd

Technische staat:
Bij de woningen is een funderingsprobleem vastgesteld. Technische informatie wordt op aanvraag na bezichtiging gedeeld.

Verkoop volgens de Autoriteit woningcorporaties (Aw)-regels:
De verkoop vindt plaats volgens de regels voor blijvend gereguleerde Diensten van Algemeen Economisch Belang (DAEB)-woongelegenheden van de Autoriteit woningcorporaties.
O.a. dient de koper te verklaren zich als sociale verhuurder te gedragen voor een periode van minimaal 7 jaar.
De verkoop geschiedt onder voorbehoud van goedkeuring door de Autoriteit woningcorporaties.

Aanbieding aan huurders:
Huurders van een sociale huurwoning in de gemeente Oldambt, waarvan de verhuurder een woningcorporatie is, kunnen interesse tonen in één afzonderlijke, leegstaande woning. De getaxeerde marktwaardes zijn ca. € 92.500 voor een tussenwoning en ca. € 98.500 voor een hoekwoning.
Huurders van een sociale huurwoning hebben voorrang boven een complexmatige koper.
Een zelfbewoningsplicht/verhuurverbod en antispeculatiebeding zijn van toepassing bij verkoop aan een huurder.

In deze aanbieding is één woning als voorbeeld weergegeven. De 27 woningen kunnen echter verschillende perceelgroottes, indelingen, oppervlaktes, warmtevoorzieningen en energielabels hebben.
Indeling woningen:
Op de begane grond bevinden zich over het algemeen een hal, toilet, woonkamer met dichte keuken en een berging.
Op de verdieping bevinden zich over het algemeen een overloop, 2 slaapkamers en een badkamer.
De gemiddelde perceelgrootte is ca. 120 m².

Overige informatie:
- Na een bezichtiging kunnen technische rapportages en detailoverzichten worden gedeeld bij interesse.
- De akte van levering dient te passeren bij Notariaat Winschoten.