Oudezijl 6A

Een bijzonder huis uit 1896 met karakter, comfort en duurzaamheid op een unieke manier gecombineerd!

Deze karaktervolle woning uit 1896 combineert historische charme met modern wooncomfort. De afgelopen jaren is de woning grondig gemoderniseerd, gerenoveerd en verduurzaamd, wat heeft geresulteerd in een comfortabel en energiezuinig huis met maar liefst energielabel A.
De woning beschikt over een unieke en speelse indeling, met achter de voorgevel nog een volledige extra woonlaag in het souterrain. In het souterrain bevinden zich een sfeervolle woonkamer met toegang naar de achtertuin en een slaapkamer, wat zorgt voor een rustige en koele leefomgeving. Op de begane grond vind je de moderne keuken met een gezellige eetkamer en de badkamer. De verdieping biedt ruimte aan 2 volwaardige slaapkamers.
De diepe achtertuin op het zuidwesten is een absoluut pluspunt: hier geniet je volop van de middag- en avondzon. De tuin biedt daarnaast volop mogelijkheden voor tuinliefhebbers, speelruimte of het creëren van meerdere terrassen.

Voor deze woning is een eigen website gemaakt: oudezijl6a.nl. Hier vindt u uitgebreide informatie over deze woning zoals bijvoorbeeld de kenmerken, fullscreen foto's, buurtinformatie, streetview en de zonnegrens.

Begane grond:
Via de hal, met toegang tot zowel het souterrain als de verdieping, betreed je de woning. Op deze woonlaag bevindt zich de sfeervolle woonkeuken met eetkamer (totaal ca. 36 m²), een fijne centrale plek in huis. De moderne keuken is in 2025 geplaatst en is voorzien van diverse inbouwapparatuur (waaronder onder andere een Quooker, inductiekookplaat met downdraftafzuiging en een vaatwasser), wat zorgt voor optimaal kookcomfort.
Daarnaast beschikt de begane grond over een in 2024 vernieuwde badkamer (ca. 8 m²), uitgevoerd in een moderne stijl en voorzien van een toilet, douchecabine en wastafel.

Souterrain:
In het souterrain bevindt zich een gang met toegang tot de achtertuin. Vanuit hier bereik je de sfeervolle woonkamer, die is voorzien van openslaande deuren naar de achtertuin. Hierdoor staat de leefruimte in directe verbinding met buiten en geniet je van veel lichtinval en een prettige tuinbeleving.
Daarnaast beschikt deze woonlaag over een slaapkamer, ideaal als hoofdslaapkamer, gastenverblijf of bijvoorbeeld als werk- of hobbyruimte. Tevens is er een praktische bijkeuken aanwezig met witgoedaansluiting en cv-opstelplaats, perfect voor extra opslag, wasapparatuur en dagelijkse huishoudelijke zaken.

Verdieping:
Op de verdieping kom je via de overloop bij 2 grote slaapkamers (resp. ca. 11.5 en 15 m²), beide voorzien van een dakraam. Door de ruime opzet is het eenvoudig om de verdieping naar wens aan te passen of op te splitsen in meerdere kamers, bijvoorbeeld voor extra slaapkamers, een werkruimte of hobbyruimte, indien gewenst.

Tuin:
De woning beschikt over een zeer diepe achtertuin op het zuidwesten, waardoor je optimaal van de middag- en avondzon kunt genieten. Vanuit de tuin is er een recht van overpad richting de Stationsstraat, wat praktische toegang biedt en tegelijkertijd veel mogelijkheden voor indeling en gebruik van de buitenruimte. De tuin is ideaal voor groenliefhebbers, kinderen of het creëren van meerdere terrassen.

Informatie:
De woning is de afgelopen jaren verduurzaamd en gemoderniseerd. Zo beschikt het huis over muur-, vloer- en dakisolatie, HR++ glas in het hele huis en een moderne CV-combiketel (Remeha, 2024, eigendom). Daarnaast is er vloerverwarming aanwezig in de gehele woning, wat zorgt voor een comfortabele en gelijkmatige verwarming van alle vertrekken.

Bad Nieuweschans is een dorp in het noordoosten van Groningen, bekend om zijn kuuroord en ontspannen leefomgeving. Het dorp beschikt over diverse dagelijkse voorzieningen zoals winkels, basisscholen, sportverenigingen en horeca. Daarnaast staat Bad Nieuweschans bekend om wellnessresort Thermen Bad Nieuweschans, wat zorgt voor een uniek recreatief karakter.
De ligging nabij de Duitse grens maakt Bad Nieuweschans aantrekkelijk voor forenzen en internationale reizigers. Dankzij de goede bereikbaarheid via de A7 en een eigen treinstation zijn steden als Winschoten, Groningen en het Duitse Leer eenvoudig te bereiken. De landelijke omgeving biedt volop mogelijkheden voor wandelen, fietsen en genieten van rust en natuur.