Ae Dijk 1

9696 XT Oudeschans

4 kamers

Vraagprijs : € 209.000 K.K.

Verkocht onder voorbehoud
Download Brochure
Bekijk de website van deze woning

Omschrijving

Ben jij iemand die mogelijkheden ziet in een vrijstaand woonhuis, dat meer dan 100 jaar geleden is gebouwd en die je nog naar eigen wensen kan renoveren?
Dan nodigen wij je uit om een afspraak te maken om deze ruime en karakteristiek uitziende woning te komen bekijken!

Een groot, historisch woonhuis met een karakteristieke uitstraling aan de Westerwoldse Aa. Dichtbij de snelweg, zodat je in een half uur in Groningen bent, maar als je thuis bent hoor je hem nauwelijks! In de grote tuin, met hoogstamfruit en een ruim gazon, zorgen ritselende bladeren en vogels voor het enige geluid. Het huis is gedeeltelijk gerenoveerd (dak, dakgoten, dubbele beglazing), maar er zal nog geklust moeten worden (bijvoorbeeld muurisolatie, keuken, badkamer).

Dit vrijstaande pand is rond 1880 als commissionairswoning in Klein Ulsda gebouwd en ligt op een perceel met een grootte van 1.340 m² met vanuit de voorkamer weids uitzicht op de Westerwoldsche Aa.

Kelder:
Onder het voorhuis bevindt zich een grote kelder.

Begane grond:
Via de zijentree kom je in de lange hal, die aan de ene kant leidt naar het hoger gelegen voorhuis en aan de andere kant naar het achterhuis.
In het voorhuis bevinden zich een hal, de woonkamer (ca. 32 m²), een grote slaapkamer aan de voorzijde (ca. 21 m²) en een kleinere slaapkamer (ca. 10 m²). Allen met een ruime hoogte.
Via de andere hal kom je in het achterhuis met de dichte woonkeuken (ca. 14 m²), badkamer (voorzien van douche en vaste wastafel), toilet, bijkeuken en bergingen. Ook is er enkele jaren geleden in het achterhuis nog een nieuwe, knusse slaapkamer (ca. 12 m²) aangebracht.
De berging heeft een doorgang naar de inpandige garage (ca. 50 m²) en naar de royale besloten tuin met groot gazon, borders en fruitbomen.

In het huis zijn nog originele details aanwezig, waaronder lambrizeringen, paneeldeuren, rond raam met gekleurd glas tussen keuken en hal, plavuizen in gang en bijkeuken.

Vliering:
De vliering is bereikbaar middels een losse trap en wordt momenteel gebruikt als bergruimte, maar deze grote zolder biedt veel meer mogelijkheden.

Informatie:
De woning is grotendeels voorzien van dubbele beglazing en heeft een cv-combiketel (Intergas, 2021, eigendom), tevens is er deels dak- en vloerisolatie.
De woning verkeert in een matige tot redelijke onderhoudsstaat, de “as is, where is” clausule is van toepassing bij deze verkoop.

Op aedijk1.nl vind je uitgebreide informatie over deze woning zoals bijvoorbeeld de kenmerken, fullscreen foto's, buurtinformatie, streetview of de zonnegrens.

Klein Ulsda, een rustig dorpje met een drietal straten, ligt niet ver van de A7, waardoor men in 30 autominuten in de stad Groningen kan zijn, ook ligt het dicht bij de Duitse grens. De plek valt buiten de contourlijn van het aardbevingsgebied.

Kenmerken woning

Overdracht

Status:
Verkocht onder voorbehoud
Vraagprijs:
209.000 K.K.
Aanvaarding:
in overleg

Bouwvorm

Bouwjaar:
tot 1906
Bouwvorm:
bestaande bouw

Indeling

Woonoppervlakte:
144 m2
Perceeloppervlakte:
1340 m2
Inhoud:
1480 m3
Aantal kamers:
4
Aantal slaapkamers:
3

Energie

Bouwjaar:
2021
Warmwater:
cv ketel
Eigendom cv:
eigendom
Energie Label:
G

Buitenruimte

Tuin:
tuin rondom: normaal,

Bergruimte

Schuur / Berging:
inpandig

Dak

Soort dak:
schilddak - pannen

Overig

Permanente bewoning:
ja
Onderhoud binnen:
matig tot redelijk
Onderhoud buiten:
redelijk
Huidig gebruik:
Woonruimte
Huidige bestemming:
Woonruimte

Voorzieningen

Soort:
dakraam

Kaart

Plattegrond woning