Cantharel 28

9685 EB Blauwestad

6 kamers

Vraagprijs : € 845.000 K.K.

Te koop
Download Brochure
Bekijk de website van deze woning

Omschrijving

Heeft u de wens om te wonen aan het water?
En dan ook uniek, onderhoudsvriendelijk, energiezuinig en royaal met een fantastisch uitzicht?

Dit royale, onderhoudsvriendelijke, goed geïsoleerde en energiezuinige woonhuis, welke is gelegen aan het water, is gebouwd op een dubbele kavel van totaal 2.584 m² met een fantastisch uitzicht over het water.
De woning is mede gebouwd met onderhoudsvriendelijke materialen: de woning is voorzien van kunststof deuren en kunststof kozijnen met draaikiepramen welke grotendeels voorzien zijn van horren.
Tevens is de woning zeer energiezuinig door het gebruik van een volautomatisch verwarmingssysteem met een pelletkachel (ook geschikt voor houtstook), zonnecollectoren en een cv-ketel, die alleenstaand of gecombineerd, middels een centrale unit het boilervat verwarmen. Vanuit het boilervat kan middels de centrale unit het tapwater, de vloerverwarming en radiatoren te alle tijde gelijktijdig van warm water voorzien.
De woning is ook uitermate geschikt voor dubbele bewoning, doordat op zowel de begane grond als de verdieping slaapkamers, een keuken en een badkamer aanwezig zijn.

Blauwestad is een waterrijk woon- en recreatiegebied ten oosten van de stad Groningen. Het wordt omgeven door het prachtige Oldambtmeer. Blauwestad is een uniek stukje Nederland in een bijzonder stukje Groningen. Wat ooit akkerland was, is nu een geweldig woongebied omgeven door een groot meer en ongerepte natuur. U woont hier heerlijk in de natuur omringd door water. U kunt oneindig wandelen en de mooiste fietstochten maken, maar vergeet ook vooral niet de watersport!
Vanuit de woning bent u binnen enkele autominuten op de snelweg (A7) en in de stad Winschoten. Binnen 30 autominuten staat u in de binnenstad van zowel Groningen als Assen.
En met de komst van de verbindingsbrug “De Blauwe Loper” is de Blauwestad ook met de fiets snel te bereiken vanuit Winschoten.

Begane grond:
De stijlvolle voordeur brengt u in de ruime hal. Door de openslaande deuren komt u in de riante woonkamer met een, over de hele breedte, fantastisch uitzicht over het water en de warmte van een sfeervolle pelletkachel en vloerverwarming.
Het toilet, de 2 slaapkamers en de nette badkamer (voorzien van een whirlpool hoekbad, wastafelmeubel, wandcloset, bidet en een inloopdouche) zijn ook te bereiken vanuit de hal.
De zonnige woonkamer grenst aan de halfopen woonkeuken (voorzien van Siemens inbouwapparatuur, waaronder een Quooker, inductiekookplaat, warmhoudlade, apotheekkasten, carrousels, inbouwkoffieapparaat, vaatwasser, combi-oven, koelkast/vriezer en speciale kruidenkast boven de kookplaat), die toegang biedt aan de ruime bijkeuken (voorzien van droger- en wasmachineaansluitingen) met daarbij een separaat toilet.

Verdieping:
De ruime overloop biedt toegang aan 2 slaapkamers, separaat toilet, een nette badkamer (voorzien van een whirlpool hoekbad, wastafelmeubel, wandcloset, bidet en een inloopdouche) en een grote leefruimte met open keuken (voorzien van Siemens inbouwapparatuur, waaronder een vaatwasser, carrousel, combi-oven, koelkast en inductiekookplaat).
De leefruimte met keuken heeft een groot balkon met sierhek en een prachtig uitzicht over het water en toegang naar de wasruimte en de garagezolder, alsmede toegang naar een grote bergruimte. Zowel de leefruimte, wasruimte en garagezolder bieden mogelijkheden om slaapkamers te realiseren, maar geeft dus ook de mogelijkheid voor dubbele bewoning.
De garagezolder is momenteel ook deels in gebruik als opslagruimte voor de pellets van het verwarmingssysteem, deze constructie is geschikt om circa 3.500 kg pellets op te slaan in de zaksilo.

Zolder:
Bereikbaar vanuit de overloop met een vlizotrap, te gebruiken als bergruimte.

Garage:
De aangebouwde, geïsoleerde stenen garage met binnendoor naar de bijkeuken heeft 2 elektrische sectionaal deuren, waardoor er ruimte is om 2 auto's te parkeren in de garage. Ook is er een loopdeur aan de zijkant van de garage gevestigd om binnen te komen. De garage heeft een dubbele krachtstroomaansluiting.
De garagezolder is te bereiken vanuit de garage middels een vlizotrap.

Tuin:
Het perceel is aan de voorzijde vanuit 2 kanten door middel van sierhekken te bereiken, waarvan 1 sierhek elektrisch bedienbaar is en is aangesloten op een intercomsysteem, die via een 3-tal plaatsen binnen te bedienen is. Er is een zeer ruimte parkeergelegenheid aanwezig voor meerdere auto's, alsmede een vrijstaande houten schuur (voorzien van elektra en verlichting).
De tuin rondom de woning is verzorgd en voorzien van meerdere zonnige terrassen, een fruitboomgaard en een speelgazon (welke is voorzien van drainage), ook zijn er watertappunten, verlichting en stopcontacten aanwezig.
De op het zuiden gelegen achtertuin grenst aan het water en vanuit de woonkamer is deze te bereiken via een tweetal openslaande serredeuren, welke aan de buitenzijde elektrische zonneluifels hebben.
De oeverstrook is aangekocht, waardoor het eigendom van het perceel doorloopt tot het water.

Informatie:
- De woning is volledig geïsoleerd.
- Er wordt gebruik gemaakt van een volautomatisch verwarmingssysteem met een pelletkachel (ook geschikt voor houtstook), zonnecollectoren en een cv-ketel, die alleenstaand of gecombineerd, middels een centrale unit het boilervat verwarmen. Vanuit het boilervat kan middels de centrale unit het tapwater, de vloerverwarming en radiatoren te alle tijde gelijktijdig van warm water voorzien.
- De woning (exclusief de garage, garagezolder, bijkeuken van de studio, 2 slaapkamers beneden en 2 slaapkamers boven, deze zijn allen voorzien van radiatoren) is voorzien van vloerverwarming. Middels diverse thermostaten kan iedere ruimte voorzien van vloerverwarming afzonderlijk worden geregeld.
- De gehele woning, exclusief de voordeur, is voorzien van elektrisch bedienbare inbouwrolluiken.
- In 2021 is er een waterontharder geplaatst, welke continu zorgt voor zacht water.
- Rondom de woning zijn buitenspotjes geplaatst, welke te bedienen zijn door astro schakelklokken.

Op cantharel28.nl vindt u uitgebreide informatie over deze woning zoals bijvoorbeeld de kenmerken, fullscreen foto's, buurtinformatie, streetview of de zonnegrens.

Kenmerken woning

Overdracht

Status:
Beschikbaar
Vraagprijs:
845.000 K.K.
Aanvaarding:
in overleg

Bouwvorm

Bouwjaar:
2009
Bouwvorm:
bestaande bouw

Indeling

Woonoppervlakte:
424 m2
Perceeloppervlakte:
2584 m2
Inhoud:
1836 m3
Aantal kamers:
6
Aantal slaapkamers:
4

Energie

Bouwjaar:
2009
Warmwater:
cv ketel
Eigendom cv:
eigendom
Energie Label:
A

Buitenruimte

Tuin:
tuin rondom: verzorgd,

Bergruimte

Schuur / Berging:
vrijstaand hout

Dak

Soort dak:
samengesteld dak - pannen

Overig

Permanente bewoning:
ja
Onderhoud binnen:
goed
Onderhoud buiten:
goed
Huidig gebruik:
Woonruimte
Huidige bestemming:
Woonruimte

Voorzieningen

Soort:
mechanische ventilatie, rolluiken, tv kabel, zonnecollectoren, rookkanaal, dakraam,

Kaart

Plattegrond woning