Cantharel 22

9685 EA Blauwestad

4 kamers

Vraagprijs : € 569.000 K.K.

Te koop
Download Brochure
Bekijk de website van deze woning

Omschrijving

Iedereen die deze prachtige, vrijstaande notariswoning ziet, beseft direct dat hier geen enkele concessie is gedaan aan afwerking en luxe!

Halverwege een lange laan met enkel in klassieke stijl gebouwde woningen en omringd door grote tuinen en veel groen, vindt u deze in 2007 gebouwde woning aan het breedste deel van het prachtig aangelegde park. In de lente kijkt u op bloeiende fruitbomen, in het najaar geniet u van de prachtige herfstkleuren.

Toen de huidige bewoners deze woning lieten bouwen hadden zij een aantal wensen: klassiek, modern, veel ruimte, licht en luxe. Dát is gelukt!
De woning heeft raampartijen aan alle kanten van de woning, het ontbreekt dus allerminst aan licht en ruimte. Opvallend zijn de prachtige, dubbele klassieke voordeur, echte roedes in ramen en deuren en de houten, functionele luiken voor de ramen aan de buitenzijde.
Door het grote vloeroppervlak op de begane grond kan er eenvoudig een slaapkamer en badkamer gerealiseerd worden, indien gewenst.

Indeling:

Hal:
Bij binnenkomst door de statige dubbele voordeur kijkt u direct via de hal door de dubbele openslaande kamerdeuren de woonkamer in. De hal is zeer ruim en heeft een enorme hoogte tot aan de nok van het huis. Een grote vide en dakkapel (met op maat gemaakte houten shutters) zorgt voor ontzettend veel licht. De grote open trap naar de verdieping én naar de kelder springt direct in het oog. In de hal vindt u tevens de moderne toiletruimte (voorzien van een wandcloset met fontein) en tussen de meterkast en garderobenis loopt u via een tweede deur ook de woonkamer in.

Kelder:
Via de trap in de hal komt u dus in de kelder (ca. 15 m²). De kelder heeft stahoogte, is ruim en voorzien van elektra en verwarming. De wanden en de vloer zijn betegeld. De kelder wordt momenteel gebruikt als bijkeuken, maar leent zich ook perfect als bijvoorbeeld fitnessruimte, studeer- of kinderspeelkamer.

Woonkamer en keuken:
Via de ruime hal bereikt u de grote U-vormige woonkamer met open woonkeuken, samen maar liefst meer dan 80 m² groot en voorzien van 3 dubbele openslaande tuindeuren (waarvan 2 functioneel). De open indeling met daarbij een hoog plafond en de vele raampartijen zorgen voor een ruimtelijk gevoel. De gehele begane grond is voorzien van een natuurstenen kloostervloer met vloerverwarming. De open woonkeuken is luxe afgewerkt, uitgevoerd in greeploos, hoogglans wit. U vindt hier een kookeiland van ca. 3.00 m lang met een natuurstenen werkblad. De keuken is uitgerust met apparatuur van A-merken: een 5-pits gaskookplaat, afzuigkap, vaatwasser, combimagnetron/oven/grill, coffeemaker, steamer, koelkast en vriezer. Prachtig zijn ook de op maat gemaakte houten shutters voor de 3 dubbele deuren aan de achterzijde van de woning.
Een zijdeur komt uit op een pad naar de oprit en ook het terras direct aan de woning van ca. 60 m².

Verdieping:
De open trap in de hal leidt naar de overloop op de verdieping. De gehele verdieping beschikt over laminaat. Aan de rechterzijde vindt u de ruime ‘master-bedroom’ met aangrenzend de badkamer en een diepe inloopkast. De ramen in deze slaapkamer zijn voorzien van houten shutters en de dakramen zijn tevens voorzien van (schuif)horren. De moderne badkamer is voorzien van vloerverwarming, dubbele wastafel, stortdouche, handdoekradiator en een ligbad.
Aan de linkerzijde van de woning vindt u 2 ruime slaapkamers, waarvan één thans in gebruik als walk-in-closet.

Verder bereikt u via de overloop een separate, moderne toiletruimte (voorzien van een wandcloset met fontein) en een witgoedruimte. Deze witgoedruimte is voorzien van een gootsteen, wasmachine- en drogeraansluiting en de cv-ketel. Deze ruimte biedt ook de mogelijkheid om een 2e badkamer te realiseren op de verdieping.
Vliering:
De vliering is middels een vlizotrap te bereiken, hier bevindt zich de WTW-unit en een zeer ruime bergzolder.

Tuin:
Door de jaren heen is door de bewoners ontzettend veel aandacht besteed aan de prachtige tuin. Rondom de woning vindt u een prachtig aangelegde en volledig beschutte tuin met volwassen metershoge hagen en bomen en met veel terrassen zowel achter als naast de woning. Kortom een tuin met privacy!
Tevens vindt u hier een grote schuur met oudhollandse dakpannen van ca. 20 m². De brede oprit biedt ruimte aan meerdere auto’s.

Bijzonderheden:
· Prachtig en blijvend vrij uitzicht aan het park;
· Nederlandse bouw;
· De woning is volledig professioneel geschilderd in 2020;
· De woning is in uitstekende staat van onderhoud;
· Energielabel A;
· Zeer grote, volledig besloten tuin met veel terrassen rondom;
· Beschikbaar vanaf 1 mei 2021.

Blauwestad is een waterrijk woon- en recreatiegebied ten oosten van de stad Groningen. Het wordt omgeven door het prachtige Oldambtmeer. Blauwestad is een uniek stukje Nederland in een bijzonder stukje Groningen. Wat ooit akkerland was, is nu een geweldig woongebied omgeven door een groot meer en ongerepte natuur. U woont hier heerlijk in de natuur omringd door water. U kunt oneindig wandelen en de mooiste fietstochten maken, maar uiteraard schreeuwt dit heerlijke woongebied: “Watersport!”.
Vanuit de woning bent u binnen enkele autominuten op de snelweg (A7) en in de stad Winschoten. Binnen 30 autominuten staat u in de binnenstad van zowel Groningen als Assen. In minder dan een uur rijden bent u in Zwolle.
En met de komst van de verbindingsbrug “De Blauwe Loper” is de Blauwestad ook met de fiets snel te bereiken vanuit Winschoten.

Op cantharel22.nl vind je uitgebreide informatie over deze woning zoals bijvoorbeeld de kenmerken, fullscreen foto's, buurtinformatie, streetview of de zonnegrens.

Kenmerken woning

Overdracht

Status:
Beschikbaar
Vraagprijs:
569.000 K.K.
Aanvaarding:
in overleg

Bouwvorm

Bouwjaar:
2007
Bouwvorm:
bestaande bouw

Indeling

Woonoppervlakte:
151 m2
Perceeloppervlakte:
1022 m2
Inhoud:
684 m3
Aantal kamers:
4
Aantal slaapkamers:
3

Energie

Bouwjaar:
2007
Warmwater:
cv ketel
Eigendom cv:
eigendom
Energie Label:
A

Buitenruimte

Tuin:
tuin rondom: normaal,

Bergruimte

Schuur / Berging:
vrijstaand hout

Dak

Soort dak:
samengesteld dak - pannen

Overig

Permanente bewoning:
ja
Onderhoud binnen:
goed tot uitstekend
Onderhoud buiten:
goed tot uitstekend
Huidig gebruik:
Woonruimte
Huidige bestemming:
Woonruimte

Voorzieningen

Soort:
mechanische ventilatie, tv kabel, dakraam,

Kaart

Plattegrond woning